POR QUE HÁ DISCREPÂNCIAS ENTRE PREÇOS DE TERRAS RURAIS DO INCRA E DA ‘CONSULTORIA FNP’? UMA ANÁLISE PARA O SUL DO AMAZONAS

No Brasil há duas publicações mais importantes e de referência quanto a preço de mercado de terras rurais: a Planilha de Preços Referenciais – PPR do INCRA e as pesquisas bimestrais da Consultoria FNP. Ambas utilizam critérios metodológicos diferentes, o que resulta em preços bem diferenciados para mesma região, uso econômico e mesma época. Neste trabalho, fez-se uma comparação dos dados para a Sul do Estado do Amazonas (região do Arco do Desflorestamento) com dados de 2016. Os dados do INCRA apresentam preços sempre menores que a FNP. Uma
explicação é a homogeneização dos dados pelo INCRA (a eliminação de dados extremos). Não é possível se falar em dados melhores ou piores comparando as duas fontes de pesquisa, mas em diferenças que podem ser explicadas pelo objetivo de cada uma delas e pela metodologia adotada. Apesar disso, mesmo estas duas fontes sendo boas referências de mercado, o ideal é sempre se fazer a avaliação individual de cada imóvel, com maior Grau de Precisão e de fundamentação possíveis, nos termos da NBR 14.653-3.