ESTIMATIVA DO VALOR DE EMPREENDIMENTO MISTO – MARINA E PARQUE URBANO – USANDO O MÉTODO DA RENDA COM SIMULAÇÃO DE MONTE CARLO

O mercado náutico está em crescimento, não havendo, atualmente, estruturas náuticas suficientes para atender a demanda de embarcações de esporte e recreio na região de Florianópolis. Visando este mercado, a prefeitura local lançou um Procedimento de Manifestação de Interesse para a elaboração de um projeto básico de uma marina com parque urbano. Dentre as duas propostas apresentadas, houve muita discrepância das estimativas financeiras e econômicas. O objetivo deste trabalho foi realizar uma nova análise econômico-financeira, a partir das propostas
fornecidas à prefeitura. Para isso, foi usado o método da renda, considerando pesquisas de mercado com marinas similares na região e consulta a especialistas, para obter uma estimativa das receitas e custos. Foi calculado o VPL e a TIR do investimento para cada projeto e foi avaliada a influência de taxa de desconto no resultado final. Foram definidos intervalos de variação para cada variável do fluxo de caixa estimado e utilizou-se o método da Simulação de Monte Carlo para avaliar o risco do empreendimento, de acordo com os intervalos de variação observados. Ambos os projetos apresentaram atratividade econômica, mas um deles apresentou maior valor do empreendimento e menor risco, sob as mesmas considerações econômicas.