Este artigo fornece subsídios científicos para a utilização do fator área nas avaliações de unidades padronizadas de apartamentos. Para isso, estudou-se a influência do tamanho da área privativa de apartamentos de padrão construtivo médio e superior nos valores unitários dos mesmos (R$/m²). A situação normalmente esperada é que quanto maior a dimensão da área privativa, menor é o valor unitário. Como resultado, calculou-se o expoente para correção da influência da área privativa nesse tipo de avaliação. Para a dedução do expoente, optou-se por seguir os conceitos semelhantes a dedução dos fatores para avaliações de terrenos urbanos previsto na Norma para Avaliação de imóveis Urbanos do IBAPE/SP (2011). O principal objetivo deste trabalho é esclarecer alguns conceitos utilizados para dedução de fatores e facilitar a publicação e sequência de demais estudos sobre o tema.
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